「外壁塗装はまだするな」「10年は早い」は本当？ 急がなくてよいかの確かめ方
公開 2026-10-01／ものさし係
この記事の要点
- 「10年では早い」かどうかは、年数だけでは決まりません。国の資料の目安は外壁塗装11〜18年目、メーカーの期待耐用年数は製品によって10〜12年から20〜24年まで幅があります。
- 決め手は、前回使った塗料と、外壁・屋根の状態です。
- 「今すぐ塗らないと危ない」と急かされたときは、その場で契約しないでください。訪問販売で契約した場合、条件を満たせば8日間はクーリング・オフができます。
外壁塗装について調べると、「まだするな」「10年は早い」といった言葉を目にします。逆に、訪ねてきた業者から「すぐに塗り替えないと」と言われることもあります。どちらが正しいかを決めるのは、言葉の強さではなく、目安となる数字と家の状態です。
1.「10年」は早いのか：2つの目安で確かめる
国土交通省の「民間賃貸住宅の計画修繕ガイドブック」は、建て方・資材・立地等によるとしたうえで、外壁の塗装の目安を11〜18年目としています（賃貸住宅向けの資料です）。
塗料メーカーの期待耐用年数（次の塗り替え時期の目安）は、製品によって違います。当サイトで公表を確認できた製品は次のとおりです。
| 製品 | メーカー | 期待耐用年数 | 前回の塗装から10年の時点 |
|---|---|---|---|
| クリーンマイルドウレタン | エスケー化研 | 10〜12年 | 目安の範囲に入っている |
| エスケープレミアムシリコン | エスケー化研 | 14〜16年 | 目安（14年〜）より前 |
| クリーンマイルドシリコン | エスケー化研 | 12〜15年 | 目安（12年〜）より前 |
| クリーンマイルドフッソ | エスケー化研 | 15〜20年 | 目安（15年〜）より前 |
| 超低汚染リファイン1000MF-IR | アステックペイント | 20〜24年 | 目安（20年〜）より前 |
たとえば前回の塗料が期待耐用年数10〜12年の製品なら、10年は目安の範囲に入っています。20〜24年の製品なら、10年は目安より前です。つまり「10年は早い」かどうかは、前回どの塗料を使ったかで変わります。期待耐用年数はメーカーの参考値で、地域・立地条件・方角などで変わるとされています（エスケー化研）。
前回の塗料がわからない場合は、新築時の書類や前回の工事の見積書・契約書に書かれていないか確かめてください。
2. 年数より、状態を見る
同じガイドブックは、外壁のチェックポイントとして「ひび・シーリング部の劣化・汚れ・色あせ」、屋根は「割れ・ズレ・色あせ」を挙げています。年数はあくまで目安なので、目安に届いていなくても、こうした状態があれば点検を考えるきっかけになります。
3.「すぐに塗らないと」と急かされたとき
国民生活センターには、訪問販売によるリフォーム工事や、無料点検をきっかけにした契約（点検商法）の相談が寄せられています。
| 年度 | 訪問販売によるリフォーム工事 | 点検商法 |
|---|---|---|
| 2023年度 | 11,879件 | 12,550件 |
| 2024年度 | 9,839件 | 19,249件 |
| 2025年度 | 5,544件 | 19,696件 |
出典：国民生活センター（2026年7月31日更新）。外壁塗装に限った件数ではありません。
訪ねてきた業者に状態を指摘されても、その場で契約せず、別の会社にも見てもらって確かめてください。
訪問販売で契約してしまったら：クーリング・オフ
- 訪問販売のクーリング・オフ期間は8日間です。申込書面か契約書面の、いずれか早いほうを受け取った日から数えます。
- 通知は書面（はがきを含む）か、電子メールなどの電磁的記録で行います。
- 条件によってはクーリング・オフできない場合もあります。迷ったら、消費者ホットライン「188」で近くの消費生活相談窓口を案内してもらえます。
出典：国民生活センター「クーリング・オフ」、政府広報オンライン
4. 急がなくてよいかを確かめる手順
- 前回の塗装からの年数と、前回使った塗料を確かめる。
- その塗料の期待耐用年数を塗料データ表で見る（公表のない製品もあります）。
- 外壁・屋根に、ひび・シーリングの劣化・汚れ・色あせ、割れ・ズレがないかを見る。
- 判断がつかなければ、自分から複数の会社に点検と見積りを頼み、同じ条件で比べる（見積書の見方）。
塗り替えの目安全体は外壁塗装は何年ごと？にまとめています。
出典
- 国土交通省「民間賃貸住宅の計画修繕ガイドブック」
- エスケー化研 製品ページ（期待耐用年数）（各製品ページに記載）
- アステックペイント 超低汚染リファイン1000MF-IR 製品ページ
- 国民生活センター「訪問販売によるリフォーム工事・点検商法」（2026年7月31日更新）
- 国民生活センター「クーリング・オフ」（2022年6月1日更新）
- 政府広報オンライン「消費者ホットライン」