外壁塗装を20年していない家で確かめること：目安の年数と、見ておきたい箇所
公開 2026-10-01／ものさし係
この記事の要点
- 20年は、国の資料の外壁塗装の目安（11〜18年目）を過ぎた年数です。当サイトで期待耐用年数を確認できた5製品のうち、20年が目安の範囲に入るのは2製品（15〜20年、20〜24年）で、ほかは目安を過ぎています。
- ただし、年数だけで家の状態は決まりません。外壁のひび・シーリングの劣化・汚れ・色あせ、屋根の割れ・ズレ・色あせを確かめることが先です。
- 確かめるときは、自分から複数の会社に点検と見積りを頼み、同じ条件で比べてください。
「気づいたら20年、外壁を塗り替えていない」という家は少なくないはずです。この記事では、20年という年数を国の資料とメーカーの公表値に照らしたうえで、何を確かめればよいかを整理します。
1. 20年を目安の年数と比べる
国土交通省の「民間賃貸住宅の計画修繕ガイドブック」は、建て方・資材・立地等によるとしたうえで、一般的な修繕の目安を示しています（賃貸住宅向けの資料です）。
| 部位 | 修繕の内容と目安 |
|---|---|
| 外壁 | 塗装：11〜18年目／タイル張り補修：12〜18年目 |
| 屋根 | 塗装・補修：11〜15年目／防水・葺替：21〜25年目 |
20年は、外壁の塗装・屋根の塗装・補修の目安を過ぎていて、屋根の防水・葺替の目安（21〜25年目）に近づく年数です。
塗料メーカーの期待耐用年数（次の塗り替え時期の目安）と比べると、次のとおりです。
| 製品 | メーカー | 期待耐用年数 | 20年の時点 |
|---|---|---|---|
| クリーンマイルドウレタン | エスケー化研 | 10〜12年 | 目安を過ぎている |
| エスケープレミアムシリコン | エスケー化研 | 14〜16年 | 目安を過ぎている |
| クリーンマイルドシリコン | エスケー化研 | 12〜15年 | 目安を過ぎている |
| クリーンマイルドフッソ | エスケー化研 | 15〜20年 | 目安の範囲に入っている |
| 超低汚染リファイン1000MF-IR | アステックペイント | 20〜24年 | 目安の範囲に入っている |
期待耐用年数はメーカーの参考値で、地域・立地条件・方角などで変わるとされています（エスケー化研）。保証期間ではありません。
2. 年数より先に、状態を確かめる
同じガイドブックは、長期修繕計画のチェックポイントとして次の点を挙げています。
| 部位 | チェックポイント（ガイドブックの記載） |
|---|---|
| 外壁 | ひび・シーリング部の劣化・汚れ・色あせ |
| 屋根 | 割れ・ズレ・色あせ |
| 雨樋 | 割れ・ジョイント部の接合・雨漏り |
地上から見える範囲で、これらが当てはまるかどうかを見てください。屋根に自分で上ることはせず、見えない部分は点検を頼むときに確かめてもらいます。
3. 点検を頼むときの注意
- 自分から頼む。国民生活センターには、無料点検をきっかけに「屋根がずれている」などと言われて契約し、あとで他社から高額だと指摘された、といった相談が寄せられています（点検商法の相談は2025年度に19,696件）。
- 複数の会社に、同じ条件で頼む。塗装面積・塗料の製品名・工程の数をそろえると、見積書どうしを比べられます（見積書の見方）。
- 見積書に迷ったら相談する。住宅リフォーム・紛争処理支援センターの「リフォーム見積チェックサービス」では、着工前・契約前の見積書を無料で確認してもらえます。
塗装費の目安は塗装費の早見で、塗料の価格と期待耐用年数は塗料データ表で確かめられます。